Эксплуатация
on-line консультант
 

Людмила Александровна


  • Тел.: +7 (4722) 37-38-01
  
приложения

Приложение №1
к договору на оказание услуг

           ____________ от «____» _____________ 201 1 г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ

1. Диспетчеризация инженерных систем.

Перечень эксплуатационных услуг.

1.1. Управление и контроль за инженерными системами здания.

1.2. Диспетчеризация лифтового оборудования.

1.3. Взаимодействие с городскими коммунальными службами.

1.4. Ведение дежурных журналов.

1.5. Хранение и выдача ключей от подотчетных помещений (относящихся к Общему имуществу).

1.6. Принятие текущих заявок.

1.7. Управление дежурной сменой.

1.8. Сбор информации для проведения анализа состояния систем жизнеобеспечения.

2. Электроснабжение, силовое оборудование и электроосвещение.

Система электроснабжения этажных, квартирных щитов – до вводного автомата квартирного щита.

Системы электроснабжения вентиляционного оборудования, лифтов, насосов, индивидуального теплового пункта (ИТП), оборудования автостоянки, электроосвещения, слаботочных устройств и др.

Силовое электрооборудование инженерных систем.

Перечень эксплуатационных услуг.

2.1. Круглосуточное обслуживание электрооборудования и электроосвещения.

2.2. Ремонт и замена неисправного оборудования.

2.3. Регламентные и профилактические работы.

2.4. Проверка сопротивления изоляции проводов и кабелей, цепи “фаза-ноль”.

2.5. Измерение сопротивления заземляющих устройств.

2.6. Проверка элементов заземляющегося устройства и цепи между заземлителями и заземляющими элементами.

2.7. Ежегодное метрологическое обслуживание электротехнических приборов.

2.8.Шкафов вводных и вводно-распределительных устройств.

2.9.Внутреннего электрооборудования здания и электросетей, питание электроприемников потребителей.

2.10.Этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями.

2.11.Осветительных установок с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления.

2.12.Силовых и осветительных установок, автоматизации котельных.

2.13.          Электрических установок систем автоматической пожарной сигнализации, грузовых и пассажирских лифтов.

2.14.Метрологическое обслуживание приборов.

3. Системы вентиляции.

По системе вытяжной вентиляции – до расположенной в квартире первой от магистрального воздуховода отвода.

Вытяжные системы.

Перечень эксплуатационных услуг.

3.1. Обеспечения правильного функционирования оборудования во всех режимах.

3.2. Контроль состояния и режимов работы оборудования.

3.3. Проведение регламентных и профилактических работ в соответствии с документацией.

3.4. Проверка состояния герметичности и теплоизоляции вентиляционных коробов и ее восстановление.

4. Санитарно – технические системы.

Котельная.

Системы теплоснабжения.

Системы холодного и горячего водоснабжения – по первый от стояка запорный кран включительно.

Система отопления – все оборудование, запроектированное в составе здания, кроме отопительных приборов Владельцев.

Система пожарного водоснабжения.

Система канализации и водоснабжения.

Перечень эксплуатационных услуг.

4.1          Контроль состояния и режимов работы оборудования.

4.2          Профилактические и регламентные работы в соответствии с документации.

4.3          Ремонтные работы по обеспечению работоспособности систем.

4.4          Контроль работы датчиков, контроллеров, исполнительных механизмов.

4.5          Замена приборов, датчиков, блоков управления и др. по мере необходимости.

5. Лифтовое оборудование.

Перечень эксплуатационных услуг.

5.1                 Регламентные и профилактические работы в соответствии с инструкциями по эксплуатации лифтов.

5.2                Ежегодная аттестация лифтов в Управлении по технологическому и экологическому надзору РосТехнадзора по Белгородской области.

5.3                Устранение неисправностей в работе лифтов, замена оборудования по мере необходимости.

5.4                Организовать эксплуатацию лифтов в объеме и согласно разделу 12.1 « Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов».

6. Ремонтные и сопутствующие работы.

По общестроительной части – до входной двери в квартиру.

Перечень эксплуатационных услуг.

6.1. Мелкий ремонт помещений общего пользования, в том числе дверей, окон, замков по мере необходимости.

6.2. Мелкий ремонт и покраска ограждения территории по мере необходимости.

7. Обслуживание наружных сетей, канализации и водостока.

Перечень эксплуатационных услуг.

7.1. Контроль состояния наружных сетей канализации и водостока.

7.2. Поддерживание их в рабочем состоянии.

7.3. Техническое обслуживание наружных сетей.

8. Оборудование системы пожарной сигнализации

Перечень эксплуатационных услуг.

8.1. Проведение профилактических работ.

8.2. Диагностика, определение и ремонт неисправностей оборудования.

9. Клининговые услуги.

Перечень эксплуатационных услуг.

10.1. Уборка мест общего пользования.

10.2. Вывоз твердых бытовых отходов.

10.3. Уборка придомовой территории.

 
 

Приложение №2
к договору № ___________ на оказание услуг

 от «____» ______________   201 1   г.

 

Технические условия
проведения ремонтно-строительных и отделочных работ

  г. Белгород                                                                                                        «___» _______________ 201 1   г.

  ООО «Управление по эксплуатации и ремонту «Улитка» в лице Генерального директора   Плетнева Виталия Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем « Управляющий», с одной стороны, и,

Гражданин (ка) _____________________________________________________________________ , дата рождения ___________, паспорт: серия _____ № _____________, выдан_________________ ______________________________________________________________________________________________ дата _____________ , код подразделения __________, зарегистрированный (ая) по адресу: _________________

 _____________________________________________________________________________________________,  именуемый (ая) в дальнейшем « Владелец», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, согласились с настоящими Техническими условиями проведения ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире    № __ в здании по адресу: Белгородская обл., Белгородский р-н, п. Дубовое, микрорайон «Улитка», квартал 1, д.___ («Жилой комплекс»).

1. Владелец жилого помещения обязан:

1.1. Перед началом проведения работ Владелец направляет Управляющему извещение, с указанием фамилии, имени, отчества лица, ответственного за проведение работ и способ связи с ним, а также начальный и конечный срок проведения ремонтно-строительных и отделочных работ.

1.2. Работы в квартире производятся Владельцем в соответствии с Жилищным кодексом РФ, после предоставления акта приема-передачи квартиры или регистрации права собственности на квартиру, а также предоставленного и согласованного с Управляющим проекта работ.

1.3        Рабочий проект квартиры должен соответствовать нормативно-техническим требованиям, действующим в Российской Федерации.

Эти документы должны быть перед началом работ согласованы в службе эксплуатации здания, других инстанциях, должны содержать приложения с копиями лицензий на проектирование по всем видам проектных работ.

Проект электрической и газовой части квартиры дополнительно согласовывается с управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Белгородской области.

Системы, монтаж которых проводился без согласования, и не предъявленные к приемке представителям Управляющего, к   дальнейшей эксплуатации не принимаются, материалы передаются в подразделение Департамента строительства, транспорта и ЖКХ Белгородской области.

 1.4.Требования к Проекту:

1.4.1. С целью сохранения работоспособности здания, его систем, работы в квартирах следует проводить только по согласованному проекту. Проект квартиры должен содержать:

§          Пояснительную записку по всем разделам проекта

§          Архитектурный план – чертеж (планы) демонтируемых и возводимых перегородок с фрагментами разрезов всех вариантов полов и потолков.

§          Планы, схемы спецификация оборудования и схемы разводки отопления (в случае изменения)

§          Планы, схемы спецификация оборудования и схемы разводки сетей водопровода и канализации

§          Схемы, спецификация оборудования и планы трасс слаботочных сетей (телефон, интернет, телевидение, радиофикация, охранно-пожарной сигнализация)

§          Проект электрической и газовой части квартиры.

1.4.2. Все проекты должны в обязательном порядке быть спроектированы специализированными организациями, имеющими соответствующую лицензию и дополнительно, согласованы в соответствующих инспекциях.

 

1.4.3. Водоснабжение и канализация

В помещениях   запрещается установка водяных теплых полов.

При разработке схемы водоснабжения следует предусмотреть установку обратных клапанов, выполнять необходимую теплоизоляцию.

Заштрабливание труб в ж/б стены ЗАПРЕЩАЕТСЯ.

Работы по водоснабжению и канализации должны быть предъявлены службе эксплуатации для   подписания Актов на скрытые работы, опрессовки водоснабжения и пролива канализации.

Опрессовку и проливку систем водоснабжения и канализации следует проводить до закрытия трубопроводов.

Планируемое к установке оборудование (в частности, гидромассажное) необходимо подбирать с учетом характеристик системы водоснабжения.

1.4.4. Электроснабжение

Проект электрической части должен быть согласован со службой эксплуатации и Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Белгородской области.

Проект по электроснабжению квартиры должен содержать:

-Титульный лист

-Общие данные

-Пояснительная записка

-Однолинейная схема квартирного щита

-План розеточной и силовой сети

-План сети освещения

-Схема уравнивания потенциалов

-Спецификация оборудования

Во время проведения электромонтажных работ составляются и подписываются Акты скрытых работ на монтаж электропроводки, системы уравнивания потенциалов, а также Акт о выполнении электромонтажных работ. Ответственный руководитель должен иметь действующую группу по электробезопасности не ниже IV до 1000 В и Производитель работ по электроснабжению квартиры должен иметь действующую квалификационную группу не ниже III с предъявлением Управляющему соответствующего удостоверения. Службе эксплуатации необходимо предоставить письмо о назначении ответственного руководителя и производителя работ с приложением копий соответствующих удостоверений по группе электробезопасности.

После завершения электромонтажных работ, лицензированной организацией должны быть проведены пуско-наладочные испытания с составлением отчёта.

Для подключения постоянного электроснабжения в службу эксплуатации необходимо предъявить «Акт допуска электроустановки в эксплуатацию» выданный инспектором Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Белгородской области.

В службу эксплуатации должны быть переданы копии Акта допуска и однолинейной схемы проекта с согласованием Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Белгородской области.

1.5. Другие правила проведения ремонтно-строительных работ

1.5.1. Перед началом работ назначить и письменно сообщить Управляющему фамилию лица, ответственного за проведение работ и способ связи с ним.

1.5.2. Не производить работы, связанные с пробивкой проемов в стенах и перекрытиях, с нарушением внешнего вида здания (установка на фасад внешних блоков сплит-систем, ТВ-антенн и т.п.), строительных конструкций, уменьшением диаметров и проходных сечений труб, воздуховодов, превышением отведенной мощности по тепловой и электрической энергии.

1.5.3. Соблюдать время выполнения работ, особенно сопровождающихся шумом. Распорядок рабочего дня: - начало 9.00 час., конец – 20.00 час. В воскресные и праздничные дни производятся только не шумные работы. Заявки на воскресные дни согласовываются со службой эксплуатации комплекса. По мере заселения квартир производится корректировка продолжительности рабочего дня.

1.5.4. Обеспечить соблюдение правил техники безопасности и охраны труда.

1.5.5. Обеспечить соблюдение условий личной гигиены и производственной санитарии. В квартире должны быть установлены - унитаз, умывальник, металлическая урна для курящих и средства пожаротушения (огнетушитель).

1.5.6. При работах на инженерных системах привлекать только квалифицированных рабочих.

1.5.7. Обеспечить применение только исправного инст

Посетителям: Страхование грузов, оформление медицинской страховки для визы . Предложения компании брокер 24.