Эксплуатация
on-line консультант
 

Людмила Александровна


  • Тел.: +7 (4722) 37-38-01
  
проект договора

                                                                       ДОГОВОР № _______________

                                                                               на оказание услуг

  г. Белгород                                                                                                                                                                                                                                                                               «____» _______________   201 1 г.

  Гражданин (ка) РФ _____________________________________________________________, дата рождения ___________, паспорт: серия _____ № _____________, выдан_________________ ______________________________________________________________________________________ дата _____________ , код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________

 _____________________________________________________________________________________, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем « Владелец», с одной стороны, и ООО «Управление по эксплуатации и ремонту «Улитка», именуемое в дальнейшем « Управляющий», в лице Генерального директора Плетнева Виталия Михайловича, действующего на основании Устава, равно именуемые далее в тексте « Стороны», заключили настоящий договор (далее – « Договор») о нижеследующем.

  1. Термины и определения в Договоре.

            Стороны договорились, что используемые в Договоре термины и определения будут иметь следующее значение:

            Комплекс – единый комплекс недвижимости, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, микрорайон «Улитка», квартал №1 («Жилой комплекс»), включающий в себя все жилые и нежилые помещения.     

Помещение:

Жилое помещение:

отдельная жилая квартира   № ___ , расположенная в Комплексе (дом №__)   площадью ___ кв. м, право получения в собственность которой принадлежит Владельцу на основании ______________________                       №__________________________________________ от «___»___________201__ г.

Общее имущество – Объекты общего пользования в комплексе, находящиеся в совместной собственности собственников жилых и нежилых помещений Комплекса, перечень которых определен Жилищным Кодексом Российской Федерации и включает в себя придомовую территорию, места и объекты общего пользования, имущество различного назначения, предназначенные для обслуживания Комплекса.

Услуги – эксплуатационные услуги и услуги агента по обеспечению Комплекса Ресурсами.

Эксплуатационные услуги – услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества Комплекса (Приложение № 1).

Ресурсоснабжение (Ресурсы) – услуги по обеспечению Комплекса холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, газоснабжением и электроэнергией.

               Правила – общие для всех владельцев и пользователей, проживающих в Жилом Помещении или пользующихся жилыми и нежилыми помещениями в Комплексе, включающие в себя:

               — Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. №25.

              — Технические Условия проведения ремонтно-строительных и отделочных работ в Комплексе (Приложение № 2).

              — Правила пользования пассажирским лифтом с автоматическим приводом дверей (Приложение № 3).

2. Предмет Договора.

2.1. Предметом Договора является управление Помещением и Общим имуществом как единым имущественным комплексом, обеспечение его стабильного функционирования, надлежащего технического состояния,   и ремонта Комплекса, в том числе его инженерных систем и оборудования.

2.2. Управляющий, наделенный Владельцем по Договору всеми необходимыми полномочиями, оказывает Владельцу эксплуатационные услуги в объеме Приложения №1и обеспечению Владельца тепло-, газо-, водоснабжением, водоотведением, электроэнергией (далее - «Ресурсы», «Ресурсоснабжение»), далее вместе именуемые «Услуги», а Владелец использует и оплачивает Услуги, а также компенсирует Расходы за потребленные ресурсы согласно условиям Договора. Техническое обслуживание инженерных систем, расположенных в помещениях, принадлежащих Владельцу, осуществляется по отдельному соглашению Сторон.

3. Обязанности и права Управляющего.

3.1. Обязанности Управляющего:

3.1.1. Начиная с даты подписания Акта о приемке жилого помещения оказывать Владельцу собственными и/или привлеченными силами Услуги, обеспечивая общее управление, бесперебойное и надлежащее функционирование, своевременное техническое обслуживание и ремонт различных систем Комплекса (в том числе общего санитарного, технического и инженерного оборудования) согласно приложению № 1 к настоящему Договору.

3.1.2. Обеспечить ведение технической документации в отношении Комплекса.

3.1.3. Управляющий по необходимости представляет в государственных и других учреждениях интересы Владельца, не противоречащие общим интересам иных владельцев помещений в Комплексе и связанные с целями Договора.

3.1.4. Не менее чем за два дня уведомлять Владельца о временном плановом прекращении обеспечения отдельными видами Ресурсов (кроме аварийных ситуаций).

3.1.5. Информация, касающаяся Владельца (и имеющих право проживания в Помещении других лиц), ставшая известной Управляющему в связи с исполнением Договора, является конфиденциальной.

3.2. Права Управляющего:

3.2.1. В соответствии с нормативными актами, действующими на территории Российской Федерации, определять порядок и условия эксплуатации Комплекса, содержания и ремонта его различных элементов, ведения технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации, самостоятельно заключать договоры на выполнение отдельных видов работ. При этом Управляющий при взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями выступает в качестве агента, действуя в интересах Владельца от своего имени.

3.2.2. Оказывать Владельцу дополнительные, не входящие в Приложение № 1 к настоящему договору услуги по отдельному соглашению Сторон.

3.2.3. Осуществлять контроль за целевым использованием Общего имущества, за соблюдением правил эксплуатации жилого фонда и инженерных сетей, технических условий проведения ремонтно-строительных и отделочных работ.

3.2.4. Использовать Общее имущество, его технические и служебные помещения в соответствии с их назначением и в целях оказания Услуг по Договору.

4. Обязанности и права Владельца.

4.1. Обязанности Владельца:

4.1.1. Своевременно оплачивать Управляющему Эксплуатационные услуги, а также компенсировать расходы, связанные с потреблением Владельцем Ресурсов, за весь период, начиная с даты подписания Акта о приемке жилого помещения.

4.1.2. Использовать Помещение, а также Общее имущество в соответствии с их назначением.

4.1.3. За свой счет и своими средствами оборудовать квартиру средствами первичного внутриквартирного тушения очагов загорания на ранней стадии с использованием имеющегося хозяйственно-питьевого водопровода.

4.1.4. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и Техническими условиями проведения ремонтно-строительных и отделочных работ в Комплексе (Приложение № 2) производить переустройство и переоборудование Помещения только после получения в установленном порядке разрешения уполномоченного органа. При ведении работ по переустройству без разрешения, Управляющий имеет право наложить на Владельца штраф. В случае нарушения требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области, о переустройстве и переоборудовании Помещения Владелец привлекается к ответственности в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Белгородской области.

4.1.5.Допускать в Помещение в согласованное время и оказывать содействие представителям Управляющего, должностным лицам предприятий и организаций для проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, проверки работы и технического обслуживания инженерного оборудования, приборов учета и контроля, осмотра конструктивных элементов здания, а также проведения необходимых работ на инженерных сетях.

4.1.6. Предоставить Управляющему контактные телефоны лиц, способных обеспечить доступ в Помещение в экстренных случаях (возникновении аварий инженерных систем и т.п.).

4.1.7. Если Владелец сдает Помещение в аренду или иным способом передает права на его использование третьим лицам, не являющимся членами семьи Владельца, то   Владелец сохраняет за собой права и обязательства по Договору, а также принимает на себя ответственность за соблюдение указанными третьими лицами Правил и установленных норм пользования Помещением и Общим имуществом.

4.2. Права Владельца:

4.2.1. Проверять ход и качество оказываемых Управляющим эксплуатационных услуг, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Управляющего.

4.2.2. Вносить по согласованию с владельцами других помещений Комплекса предложения по изменению состава и объема услуг, предоставляемых Управляющим.

5. Расчеты Сторон по Договору.

5.1. Стоимость эксплуатационных услуг по настоящему Договору определяется действующими тарифами Управляющего за 1 кв. м занимаемой Владельцем общей площади жилого помещения (квартиры). На момент подписания договора тариф составляет 17(семнадцать) рублей 39 копеек   (НДС не облагается).

Стоимость эксплуатационных услуг и агентское вознаграждение включают в себя все налоги и сборы.

5.2.В течение 5 дней после подписания настоящего Договора Владелец оплачивает Управляющему Эксплуатационные услуги, компенсирует расходы на потребленные Ресурсы, за весь предшествующий период до даты заключения настоящего Договора, начиная с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения.

5.3. Размер расходов на потребленные Владельцем Ресурсы определяется Управляющим исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления Ресурсов, утверждаемых органом государственной власти Белгородской области, и рассчитывается по тарифам, установленным органом государственной власти Белгородской области.

5.4. Ежемесячно Управляющий до 5 числа текущего месяца, предоставляет Владельцу квитанцию на компенсацию расходов по потребленным ресурсам, оплату эксплуатационных услуг.

5.5. Владелец в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующей квитанции Управляющего осуществляет оплату эксплуатационных услуг, компенсацию потребленных Ресурсов   путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего.

5.6. Тарифы на эксплуатационные услуги, оказываемые по Договору, указываются в квитанции и могут изменяться Управляющим не чаще одного раза в квартал при изменении количества, качества и стоимости оказываемых по Договору эксплуатационных услуг.

5.7. В случае прекращения Договора Стороны производят выверку платежей по Договору и окончательные взаиморасчеты.

5.8. Оплата телекоммуникационных услуг, предоставляемых Владельцу третьими лицами (телефонная связь, радио, телевидение, доступ в Интернет), не входит в обязательства по настоящему Договору и осуществляется Владельцем самостоятельно на основании договоров, заключаемых с соответствующими организациями.

6. Ответственность Сторон.

6.1. В случае нарушения Владельцем, членами его семьи, а также его работниками или гостями Правил, повлекшего за собой какой-либо ущерб (повреждение лифта, инженерные коммуникации, мест общего пользования и т.д.), Управляющим в одностороннем порядке в присутствии двух свидетелей составляется Акт о выявлении нарушений Правил, который направляется Владельцу с приложением копии оценочной экспертизы и письменного требования о возмещении причиненного Владельцем ущерба. В течение 10-ти календарных дней с момента получения всех перечисленных документов Владелец обязуется компенсировать Управляющему все расходы по устранению последствий нарушения Правил, в том числе стоимость оценочной экспертизы в полном объеме.

6.2. В интересах всех иных владельцев помещений в Комплексе Владелец возмещает ущерб, причиненный Общему имуществу, при документальном подтверждении ущерба в соответствии с действующим законодательством.

            6.3. В случае уклонения Владельца от оплаты Услуг по настоящему договору более 2 (двух) месяцев подряд, Управляющий вправе приостановить предоставление Услуг. За нарушение установленных договором сроков оплаты Управляющий вправе требовать от Владельца выплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.4. Если по вине Владельца или членов его семьи возникнет непредвиденная аварийная ситуация, наносящая вред имуществу третьих лиц и/или Общему имуществу и требующая немедленного вмешательства, а Управляющий не сможет связаться с Владельцем или его доверенным лицом (в соответствии с п. 4.1.5. Договора), то Управляющий вправе использовать все возможные силы и средства для ликвидации аварии. Владелец в этом случае возмещает соответствующие затраты Управляющего и не вправе требовать каких-либо компенсаций, если имуществу Владельца вынужденно будет причинен ущерб.

6.5. В случае не установления виновного за причинение ущерба Общему имуществу, данный ущерб возмещается Управляющим за счет стоимости услуг, оплачиваемых Владельцем в порядке п. 5.1 Договора.

6.6. Управляющий несет ответственность за полноту и качество оказанных Услуг, за исключением случаев, когда ненадлежащее оказание Услуг является следствием неисполнения обязательств централизованных поставщиков Ресурсов.

7. Форс-мажорные обстоятельства.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, на которые они не могут оказывать влияния, а именно: землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия, военные действия, блокада, эмбарго, аварии на городских инженерных системах и системах энергоснабжения и иные, не предотвращаемые силами Управляющего происшествия и события, делающие невозможным выполнение условий данного Договора.

7.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы сроки исполнения таких обязательств по Договору соразмерно отодвигаются. Если указанные обстоятельства будут действовать более 6 (шести) месяцев, любая из Сторон имеет право расторгнуть Договор. При этом ни одна из Сторон не имеет право на возмещение убытков, которые она может понести в силу такого расторжения.

7.3. О наступлении и прекращении указанных обстоятельств Стороны уведомляют друг друга в течение семи дней с момента их наступления или прекращения с предоставлением подтверждающих документов уполномоченных органов.

8. Прочие условия Договора.

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с Договором, разрешаются, по возможности, путем переговоров. В случае недостижения согласия и/или уклонения от переговоров спорные вопросы передаются на рассмотрение Арбитражного суда Белгородской области.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания, действует бессрочно и прекращается по взаимному соглашению Сторон   либо в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Договором.

Договор также распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие до его подписания, начиная с момента подписания Акта о приемке жилого помещения. За исключением выплаты пеней и штрафных санкций.

8.3. Договор, может быть, расторгнут Владельцем в одностороннем порядке в случаях:

1) перехода права собственности на Помещение к третьему лицу. О такой сделке Владелец уведомляет Управляющего не позднее трех дней с момента подписания соответствующего договора. В этом случае Договор прекращается со дня государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и подписания Сторонами акта об исполнении обязательств по Договору;

2) систематического виновного неисполнения Управляющим своих обязательств по Договору. Намерение расторгнуть Договор в этом случае Владелец подтверждает направлением Управляющему уведомления с указанием причин расторжения Договора и претензий к Управляющему. По истечении одного календарного месяца со дня получения Управляющим такого уведомления Договор считается прекращенным, если до истечения этого срока Стороны не придут к взаимному соглашению, что претензии Владельца удовлетворены, и возможные разногласия Сторон разрешены.

8.4. Договор, может быть, расторгнут Управляющим в одностороннем порядке, если просрочка Владельцем каких-либо платежей по Договору (оплата услуг либо возмещение ущерба), составит более 3 (трех) календарных месяцев с направлением уведомления о расторжении. По истечении четырнадцати календарных дней со дня получения Владельцем такого уведомления Договор считается прекращенным, если до истечения этого срока Владелец не погасит образовавшуюся задолженность по платежам.

8.5. Все изменения или дополнения к Договору будут действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.7. Неотъемлемой частью Договора являются Приложения:

№ 1 – Перечень эксплуатационных услуг.

№ 2 – Технические условия проведения ремонтно-строительных и отделочных работ в Комплексе.

№ 3- правила